北京学区房价格下跌之谜

最新监测数据显示，该区域多个标杆楼盘价格较2021年峰值普遍下跌35%-43%，部分学区房价格甚至跌破首付金额。...当前北四环二手房成交价普遍回落至2017年水平，与北五环价差从峰值3.2倍缩至1.8倍，市场出现明显的\

一线城市房地产市场格局正悄然发生变化，北京二手房市场堪称典型缩影。从最新成交数据来看，北京4月二手房（住宅非住宅）合计成交...非核心区域面临交易周期长，客源短缺等难题，在持续增长的去化压力下，二手房价格或再次下滑。...

以北京房地产市场为例，当前整体挂牌的二手房房源约 16.3 万套，其中无电梯的房源约 5 万套，这些基本都...在剔除约 1 万套学区房和约 1 万套老塔楼小户型后，北京市场在售的老破小大约为 5-6 万套，占市场总房源比例约三分之一。...

他逐一分析，新房库存堆积如山，二手房挂牌半年难觅买家。开发商频推特价房源，却陷入越降越滞销的怪圈，市场萎靡不振，仿佛随时可能崩塌。老友拍腿长叹：“救市...谈及学区房，他们不屑一顾：“自己都没活明白，何来生儿育女？...

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北京楼市在过去的4月份里面，北京的二手房网签量并不低，北京楼市的二手房单...北京楼市现在小阳春结束还有一个信号也比较明显，就是北京楼市的学区房房价也开始下跌了，当学区房房价下跌以后，意味着北京楼市小阳春就差不多了。...

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全国100个重点城市中，二手房均价环比再度下跌0.9%，同比跌幅更是扩大到了7.23%，所有城市无一例外受到影响。即便是北京、上海这样相对稳定的区域，...在杭州，学区房神话破灭，顶级学区文鼎院的成交价较巅峰时期已经缩水40%。...

像北京西城、上海浦东的 学区房，因为政策调控（比如“多校划片”“教师轮岗”），价格确实比高点跌了25%-30%。我有个同事，2021年买了...A市 二手房 均价跌回2016年水平，但市中心豪宅的价格依然坚挺，甚至还有土豪全款抢房。...

2、丽泽是前两年溢价高，比例快赶上学区房了。现在看具体房源吧，有的还挺高，多数应该是都降了一些。后续也未必是下降，涨的慢...4、再有个对照数字，上海公布的二手房存量总套数是860万套，那我说北京有800万套有什么不合理吗？...