城投曲线去库存

今年地产行业的重要目标之一是“去库存”。这不仅涉及大量存量商品房的销售，还包括处理规模庞大的存量土地。说到存量土地的大户，不得不提城投公司

因此，对于三四线城市而言，土地收储或将成为比商品房销售更重要的去库存手段。从这一角度来看，收储的土地在短时间内可能不会被开发或二次出让来变现。从收储的对象来看，绝大多数地块为已出让但闲置的土地，仅有少部分为新增...

众所周知，今年 地产行业最重要的目标之一就是“去库存” 不光要抓紧去化数量巨大的 存量商品房，还要处置规模更为庞大的 存量土地 说到存量土地的大户，就不得不提大家这几年所熟知的城投公司 自 2021 年开始，房企拿地积极性...

拿地容易、卖房难，部分建筑系房企、地方城投楼盘出现去化难题。...如今，冲在销售榜前列的，主要是中建系“地产军团”、中国铁建、中国中铁等，而中交房地产板块、中国电建都在推进地产业务的整合，其他公司则更强调去库存。...

综合考虑地产调整以来的城投拿地情况，城投化债和转型的大背景，以及实操难度，我们认为地方政府优先针对体系内城投公司开发的闲置土地或存量房进行收购、置换或调整规划，阻力相对更小。城投公司有望借此机会改善库存压力、...

城投曲线变现样本 复盘近几年苏太仓土拍市场发展历程，不难看出太仓当前城投平台公司楼市变现的迫切性。作为县级市的太仓，是环沪第一个出口，在资金实力较强的开发商与希望避开一线城市激烈竞争市场的中小房企眼里，仍然是...

2024总结与展望|土地：规模延续缩量去库存，城投托底力度不减,城投,托底,商品房,土地市场,土地出让

项目的开工、开盘“积极性”受到城市市场活跃程度低、库存高企、城投不断“托底”以及开发商资金情况等诸多方面的影响，尤其是开发商的资金将直接影响到项目能否正常推进，达到预期进度。综合来看北京、杭州、上海等城市的开盘...

自2021年下半年以来，随着房地产市场的持续下行，城投托底拿地频繁，土地库存高企。城投平台依靠债务扩张托底拿地，造成了大量低效土地资源的积压。与此同时，房地产市场持续下行和地产开发商接连暴雷，使得房地产库存大幅增加...

这一政策调整的背后，是当前中国经济面临的两大核心难题—城投平台债务高企与房地产库存积压。本文将从土储专项债的历程、本轮重启的特殊性、广东试点案例等角度，分析其政策意图及潜在影响。一、土储专项债的变迁：从暂停到...