楼市需求明显收缩

一方面，全国范围内的房地产市场持续走低，交易量和价格双双下跌的趋势日益明显。另一方面，各级密集出台各类救市政策，包括取消限购、降低房贷...随着主力购房人群规模的持续萎缩，商品房市场的需求端将面临长期的结构性收缩。...

就业指数在上月短暂扩张后再次落入收缩区间。4 月份楼市数据方面，列入统计范围的 50 座城中，...在地价不断提高的趋势下，杭州楼市自去年底开始就一路高歌猛进，成交量不断刷新记录，部分区域房价已经出现了比较明显的上涨情况。...

近期拜访一位老同事时，他向我透露了一个值得关注的现象：其所居住的小区近期出现了明显的房产抛售潮。据他观察，仅在其居住的单元楼内...谈及这一现象时，这位老同事无奈地表示：\

首次在促消费文件中提出“稳楼市”：持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。允许专项...二者协同可破解“人口收缩-住房过剩”的负向循环，为房地产创造可持续需求。...

这其实就是市场的真实反映，现在购房需求减少了，库存又高，供大于求，房价自然就往下走了。先说说这房价，那可是大家最关心的。以前总觉得一线城市的房价就像铁板一块，怎么都不会跌，...第一个变局就是房价分化越来越明显了。...

截至 2025 年 3 月，41%城市去化周期在 18 个月以上，和20 24 年年底相比没有明显变化。这意味着国内楼市仍按面临较大的去库存压力。而从最新的情况来看，去年...但它同时认为，新房交易的收缩背后，则是二手房交易量的不断增长。...

一手加二手的网签总量，反映楼市总需求。...目前房价下跌的过程就是通货紧缩的过程，房价下跌跟金融机构的信贷规模收缩有关，目前金融政策只是对有钱又不需要钱的人特别宽松，对需要钱的人其实是收紧了，以前只要有份工作的人信用...

虽然近年随着市场下行，新开工面积有了明显收缩，弱于销售面积，但去化速度显然是不够的。根据国家统计局的数据，到2024年末，广义库存面积高达127...加大融资支持力度，鼓励主办银行适度降低开发贷贷款利率，满足项目融资需求。...

对此，为了刺激国内楼市的成交回暖，地方各级的救市力度可谓空前。限购政策的逐步松绑覆盖了除一线城市核心区外的绝大多数区域，房贷利率降至历史低位，首付比例...这反映出就业市场收缩和居民收入预期下降对租赁市场的传导效应。...

2、供需逆转：供应收缩与需求复苏的双重推力 首先是住建部已经明确土地供应压缩政策，提出“以人定房”，再加上很多开发商也...对于当前的 楼市 情况，很多人越来越清醒了，且不说房价明后年暴涨，就以下几个问题都很难解决： ...