香港明年房价或跌三成

高盛发布研报称，一个月期本港银行同业拆息（HIBOR）本月累跌约280个基点至1.2%，主要由于香港银行体系流动性过剩。该行预期今年至2027年1个月期HIBOR平均值分别为3.

该行预计当前私人市场2.8万个未售现楼库存需约20个月清理，预计达到中期库存水平需约10个月，重申今年住宅楼业保持平稳，将明年及后年预测从之前的升3%...该行对覆盖香港发展商今年每股盈利预测维持不变，明年及后年每股盈利预测...

受中美关税战及股市波动影响，4月上半月香港一手楼成交仅约400宗，较3月同期大跌约70%；二手市场十大指标屋苑成交也按月跌15%。然而，细价楼（如居屋及公屋）表现亮眼，3月未补价成交达300宗，创4个...明年A类单位占比或达57.5% ...

这到目前为止无解，除非是实行香港日本的甚至是美国那种物业（HOA）模式，否则只能是越来越拉胯，保值性也越来越弱，直到成为老破大，而且是“错配”的老破大。但这都是长期的趋势，三五年的...现在买，明年九一初中来得及吗？...

香港楼价之前跌了一阵子，这其实也不完全是坏事。就像给楼市挤挤泡沫一样。以前房价涨得有点高，里面可能有一些不太合理的部分，这一跌，就把那些虚高的部分给挤掉了。房价慢慢回到一个比较合理的水平，整个市场也变得更理性了...

预期明年香港楼价有望“反攻”，扭转连跌三年的走势，回升约5%，租金再升6%；预计发展商持续积极推售，相信全年一手成交量将同比再升逾一成至1.8万宗，将创6年新高；二手成交量则再涨约5%至约4.2万宗水平，有望达4年高位。美联...

该行估计，明年租金将上升5%，楼价下跌5%，加上降息30至50点子，有望改善物业投资持有成本。此外，该行预计明年底的租金收益率将达到4%，按揭利率达到3%。

据点新闻，8月23日中原地产主席施永青受访时曾表示根据目前市场的反映以及买卖双方的供求状态来看，到明年中，香港楼价或会下调8个百分点左右。施永青表示，不认可压抑私人市场楼价为买家减压的做法，如此一来物业持有者的个人...

摩根士丹利发表报告，预计明年上半年香港楼价再跌5%，并于下半年转正值，全年楼价持平(此前预测为跌5%)。而写字楼及零售租金料再跌5%。虽然有估值支持，但该行认为地产股表现持续欠佳，普遍下调对地产及收租股目标价，关注股息...

智通财经APP获悉，12月9日，戴德梁行发表香港房地产市场回顾及展望，当中指出，明年楼价有望可录5%升幅;甲级写字楼今年净吸纳量逾100万尺，创2019年新高，但在供应增加下，明年租金料将再下调7-9%;至于商铺方面，一线街租赁...