reits属性再讨论

各类资金围绕现金流、安全边际与政策导向形成差异化布局逻辑，背后正是对REITs长期资产属性的深度认同。从当前市场结构来看，原始权益人、保险 资金、券商自营仍是公募REITs的核心投资力量，合计持有比例超过60%。华安百联消费...

行业方面，REITs的基础资产行业越来越丰富，不同行业属性导致底层资产在运行中有着不同收益表现，进而影响REITs表现；短期内供求的不平衡也对REITs市场价格有较大的影响。红土创新基金解释，公募REITs具有股债双重属性。“股性...

截至2025 年5 月30 日，从不同项目属性REITs来看，产权类REITs 和特许经营权类REITs 平均周涨跌幅为-0.3%、+0.6%。从不同项目类型REITs 来看，周涨跌幅分化，其中平均涨幅最大的三个项目类型分别为能源（1.0%）、交通（0.5%）...

投资建议：近期经济稳定运行的总基调没有变，债券收益率低位区间整荡，长期看REITs 具备较强配置属性，建议投资者关注板块轮动及扩募带来投资机会。此外关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，另外...

保租房REITs抗周期属性强，叠加“商改保”等模式创新，未来或成稳健投资优选。然而，市场化运营挑战犹存。部分项目为维持出租率采取“以价换量”策略，租金增长空间受限。业内人士强调，底层资产质量与运营效率将成为分化关键...

4号指引出台后，也明确了基础设施REITs的权益属性，投资机构可以计为现在比较多叫为OCI，以公允价值计量且变动记录其他综合收益的金融资产，原来计为当期损益，现在等于计为资产负债表了。我们现在REITs的分红是计为当期损益，...

把它扩大一点就是持有型ABS，因为国内我们现在这个私募REITs用的是ABS的载体，交易所把它起了一个名字叫持有型ABS，就是为了跟以往市场上做的类REITs、CMBS这种偏债属性的REITs相区别开来。然后类REITs也不是说他不能做成股性...

聚焦公募市场，年初以来，消费主题基金以超八成正收益强势回温，消费类公募REITs更...此类资产在经济波动中更具韧性，尤其在消费理性化趋势下，体验式、社交属性业态（如新式餐饮、运动户外）需求增长，进一步支撑底层资产收益。...

华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT（508085）上市，为江苏首单、市场第八支保租房公募REIT。5月21日开盘涨29.99%触及涨幅上限，募集规模13.67亿元，...目前国内有8只上市租赁住房REITs，预计未来保租房REITs累计发行规模超250亿元。

李一鸣认为，其背后也反映出公募REITs的投资者教育相对滞后，个人投资者对公募REITs的特点以及长期配置属性认知模糊，易将其视为短期投机工具，加剧市场波动。市场短期过热或导致估值泡沫，若底层资产运营业绩不及预期，可能...